Автор: Как не нарваться на мошенников, с каким арендодателем не стоит заключать сделку и что должно быть прописано в договоре.
Лера Бабицкая
«Дайте знать» — это рубрика для историй наших читателей. Каждую неделю мы запускаем опрос и ждём ваших комментариев. Самые интересные из них попадают в статьи и подборки.
На прошлой неделе один наш читатель попросил поделиться советами для тех, кто ищет съёмное жильё. Другие наши читатели прислали нам несколько полезных лайфхаков и рассказали о своём опыте. Публикуем!
Где искать съёмное жильё
Для начала вам нужно определиться с районом, количеством комнат и стоимостью, которую вы можете потянуть. Чаще всего на сайтах‑агрегаторах вроде «Авито», «Циана», «Яндекс Недвижимости» есть фильтры, с помощью которых удобно сортировать нужные варианты.
Если речь о поиске жилья за границей, используйте местные площадки. В Армении, например, для этого есть List, в Казахстане — «Крыша», в Грузии — My home. Кроме того, во «ВКонтакте» и в Telegram есть множество групп с объявлениями о поиске и аренде квартир.
Кристина
Лайфхак от квартирного кочевника: можно зайти в группы в духе «Чёрный список *название города*», полистать посты об аренде и написать людям, от чьего имени они публиковались. Таким образом можно выйти на собственника и составить представление о той или иной квартире.
Единственный минус в том, что зачастую публикации в этих сообществах анонимные. Но можно найти, например, отдельные обсуждения по аренде.
Мошенникам нет смысла выкладывать посты с плохими квартирами в такие группы. Поэтому их там, как правило, не водится.
Если в городе, куда вы переехали, у вас есть знакомые, лучше всего искать жильё через них. Киньте клич своим приятелям — возможно, они или их друзья как раз ищут съёмщиков.
Что должно насторожить
Стоит опасаться заниженной стоимости аренды, чрезмерной щепетильности хозяина и таинственных «дополнительных условий».
1. Слишком низкая стоимость
Иногда, в период большого спроса, квартиры намеренно выставляются задёшево. Однако из‑за этого вы можете стать жертвой «торгов» — когда на просмотр приедет много потенциальных съёмщиков и риелтор предложит каждому из них называть свою цену. В итоге сдадут тому, кто заплатит больше.
Если всё остальное в квартире вас устраивает, есть смысл позвонить по объявлению и напрямую спросить: «Почему так дёшево?»
2. Неадекватное поведение хозяина
При встрече с собственником обратите внимание на то, как он себя ведёт. В дальнейшем вам придётся с ним много взаимодействовать. Если он скажет: «Я могу прийти в квартиру, когда захочу, не предупреждая вас», — вряд ли эта коммуникация будет успешной.
Андрей
Проще контактировать с лёгким и открытым человеком, чем гавкаться с лицемерным педантом из‑за царапинки на обоях.
3. Дополнительные условия
Бывает, что квартиру предлагают арендовать по неплохой цене, но с оговорками. Например, ставят условие, что перед заездом съёмщику нужно будет сделать ремонт за свой счёт. Либо в течение всего времени проживания ухаживать за пожилой родственницей в соседней комнате.
Иногда встречаются объявления вроде «Сдам студию привлекательной молодой девушке. 2 000 рублей в месяц и немного женского тепла». Всего этого стоит избегать.
4. Выставление квартиры на продажу
Обратите внимание, не продаётся ли квартира. Возможно, собственник ищет новых хозяев для жилплощади, а параллельно хочет заработать на аренде, пока не появился покупатель. В таком случае вы можете оказаться в ситуации, когда вам скажут: «Выселяйтесь в течение недели». И если по договору это окажется правомерным, действительно придётся экстренно искать новые апартаменты.
5. Взаимодействие только с риелторами или агентствами
Даже если вы общаетесь с хозяином квартиры через риелтора, важно настоять на личной встрече. Собственник должен прийти на неё с паспортом и документами на недвижимость.
Если посредники не дают вам увидеть хозяина, это должно вызвать опасения: возможно, истинный владелец не знает о том, что его квартиру сдают. Поэтому ни в коем случае никому не отдавайте деньги до подписания договора, встречи с собственником и передачи ключей.
Альфина
Один раз попала на мошенников: пришла в агентство, внесла оплату, подписала договор. Мне сказали: «Звоните после обеда. Мы покажем вам доступные квартиры». Позвонила — связь обрывалась, а потом абонент и вовсе стал недоступен.
Гораздо удачнее всё прошло, когда я договорилась встретиться сразу и с агентом, и с владельцем квартиры, у которого были на руках документы, подтверждающие право собственности.
Есть агентства, в которых работают добросовестные люди. Поэтому, чтобы не попасть в досадную ситуацию, стоит заранее прочитать отзывы о конкретной организации на независимых агрегаторах.
На что ещё стоит обратить внимание
Состояние квартиры, инфраструктура и район, конечно, важны. Но помимо этого при съёме жилья стоит внимательно прочитать договор, не боясь задавать хозяину вопросы, даже если они кажутся вам глупыми.
1. Залог
Скорее всего, в первый месяц вам придётся отдать больше оговоренной суммы. Часто арендодатели запрашивают оплату сразу за первый и последний месяцы проживания.
А если собственник пользуется услугами риелтора, то, помимо прочего, нужно будет включить в чек комиссию в 50–100% от ежемесячной суммы. Хозяин может войти в положение и разрешить внести залог частями, но так бывает не всегда.
2. Документы собственника
У владельца квартиры должны быть на неё документы. Попросите предоставить их и сверьте данные с паспортом. Если собственников несколько, договор должен подписать каждый. Либо один из них при наличии доверенностей. Все свидетельства нужно запросить и внимательно проверить.
3. Договор, в котором прописаны все нюансы
Наличие договора — обязательное условие. В нём по возможности должны быть прописаны все житейские проблемы и пути их решения.
Андрей
Обязателен пункт, что арендная плата не должна повышаться каждый месяц. У меня, например, прописано: «Не чаще 1 раза в год и на сумму не более 1 000 рублей». Также желательно добавить в документ условия посещения квартиры собственником: сколько раз в год, в какое время, по какой предварительной договорённости. Иначе особо недоверчивые будут приходить каждую неделю без предупреждения.
Обозначьте также, что входит в ежемесячную оплату: фиксированная сумма либо фиксированная сумма плюс платёжки по счётчикам.
4. Мебель и техника
Обратите внимание на обстановку в квартире — соответствует ли она картинкам, приложенным в объявлении? Бывает так, что владелец фотографирует жильё со всей необходимой мебелью и техникой, а затем вывозит их. Важно уточнить, всё ли остаётся в ваше пользование. Если нет, есть смысл поторговаться. Даже обычная микроволновка чуть повышает стоимость аренды.
Также проверьте электрику и сантехнику. С первого взгляда квартира может выглядеть хорошо, если вы не знаете о том, что иногда течёт унитаз, а лампочки на кухне постоянно перегорают.
5. Наличие животных
Если у вас есть питомец, поиск квартиры усложняется. Однако исключать варианты, в которых строго указано «без животных», не стоит. Если вы уверены, что ваш пёс или кот ведёт себя хорошо, попробуйте договориться с собственником и предложить ему вашу полную материальную ответственность за ущерб, который потенциально может причинить ваш питомец.
6. Соседи
Собственники часто хитрят и рассказывают не всю правду о контингенте, проживающем поблизости. Поэтому, помимо осмотра квартиры и беседы с её хозяином, можно самостоятельно поговорить с соседями, узнать, нравится ли им их район, спокойный ли он, шумит ли кто‑то по ночам.
Бабушки у подъезда — ваша сила. Они, скорее всего, будут не прочь рассказать вам о собственниках квартиры, которую вы собираетесь снимать.
Также стоит обратить внимание на год постройки дома. Если он сдан недавно, есть вероятность, что соседи будут активно делать ремонт.
Обложка: Dean Drobot / New Africa / Anton_AV / kibri_ho / Nerza / Yeti studio / Shutterstock / Лайфхакер
