Как восстановить собственность в надлежащем порядке

При покупке недвижимости для реабилитации важно проводить уборку и ремонт дома в определенном порядке. Вы не хотите забегать вперед или тратить время и деньги на проект. Подойдите к процессу системно и не расстраивайтесь, если что-то пойдет не по плану. Вот несколько советов, которые помогут вам отремонтировать дом или коммерческую недвижимость.

Этапы

Подготовка к восстановлению собственности

1. Осмотрите собственность.Прежде чем приступить к ремонту, тщательно осмотрите недвижимость. Отметьте, какие элементы находятся в хорошем состоянии, а какие области нуждаются в доработке. Полезно, чтобы с вами прошел профессиональный инспектор. Он или она сможет определить вещи, которые вы можете пропустить. В США вы можете найти квалифицированного инспектора через Американское общество домашних инспекторов. Задавайте вопросы инспектору, когда вы идете по собственности. <ул>Осмотр дома должен включать систему отопления, кондиционирования воздуха или системы вентиляции и кондиционирования, внутреннюю сантехнику, электрическую систему, крышу, чердак, любую видимую изоляцию, стены, потолки, полы, окна, двери, фундамент, канализационную линию и подвал. . Если вы не подрядчик, вы не должны проводить инспекцию в одиночку. Сфотографируйте все во время осмотра. Ваш инспектор, как правило, делает фотографии проблемных зон для своих отчетов, но у вас также должна быть документация для ваших целей. Стоимость осмотра зависит от размера объекта.



2. Составьте контрольный список.Как только вы определите области, которые нуждаются в работе, создайте контрольный список реабилитации. Это поможет вам не пропустить ни одного ремонта. Включите элементы интерьера (стены, краска и т. д.) и экстерьера (например, озеленение, водосточные желоба и наружное освещение).

Контрольный список должен быть очень подробным и содержать описание всего, что необходимо сделать с объектом. Отчет об инспекции можно использовать для создания контрольного списка.



3. Создайте бюджет.Просмотрите контрольный список и решите, сколько будет стоить каждый ремонт. Электронная таблица Excel — отличный инструмент для вашего бюджета. Бюджет должен быть детализирован для каждого отдельного ремонта. Если стоимость вашего ремонта превышает ваш бюджет, вам нужно будет внести некоторые изменения в контрольный список.

Бюджет на непредвиденные проблемы. Это обязательно произойдет. Новые проблемы могут возникнуть, как только вы начнете процесс реабилитации. Если вы планируете продать недвижимость после завершения ремонта, подумайте, за сколько вы сможете продать недвижимость.



4. Работа с подрядчиком.Наличие хорошего подрядчика значительно облегчит процесс реабилитации. Не торопитесь, когда вы ищете подходящего подрядчика. Подрядчиков можно найти по рекомендациям, в местном строительном отделе, ассоциациях инвесторов в недвижимость и на общих досках объявлений. Предварительно проверьте любого кандидата, чтобы определить, подходит ли он или она для вашего проекта.

Предварительные вопросы должны охватывать следующие аспекты:
Опыт подрядчика: требуется не менее трех лет. Оборудование: подрядчик должен иметь свое собственное оборудование. Сотрудники: вы хотите видеть адекватную поддержку для выполнения работы. компенсация работникам Использование субподрядчиков: определите, будет ли подрядчик использовать субподрядчиков для работы. Рекомендации: найдите не менее трех положительных рекомендаций

Каждый подрядчик, который вас интересует, должен подать официальную заявку. Выберите подрядчика, который соответствует вашему бюджету и демонстрирует способность хорошо выполнять свою работу.



5. Поговорите с подрядчиком.После того, как вы выбрали подрядчика, вам, возможно, придется еще раз пройтись по недвижимости. Ваш подрядчик также может помочь вам внести коррективы в ваш бюджет и контрольный список.

Установите график завершения, как только все будет согласовано с подрядчиком. Это обеспечит подотчетность всех вовлеченных сторон и их единообразие.



6. Получите все необходимые разрешения. Разрешения обычно требуются для восстановления собственности. Наличие необходимых разрешений поможет вам избежать нарушений местных строительных норм и правил. Свяжитесь с местным строительным отделом, чтобы определить, что вам нужно. Это будет варьироваться в зависимости от типа работы, которую вы будете выполнять. <ул>Типичные ремонтные работы, требующие разрешения, включают в себя установку новой электропроводки, расширение площади пола, установку забора высотой более шести футов и все, что связано с общественной канализационной линией. Такие задачи, как установка крыши, укладка нового пола, покраска и замена окон и дверей, обычно не требуют разрешения. Ваш подрядчик может помочь вам получить разрешения.

Работа над свойством

1. Начните со сноса и вывоза мусора. Уберите весь мусор внутри или снаружи здания. Удалите все предметы, которые повреждены или которые вы собираетесь заменить (полы, шкафы, бытовая техника, осветительные приборы, туалеты, водонагреватели и т. д.). Наружные работы могут включать обрезку любых мертвых деревьев или кустов и демонтаж гаражных ворот, ограждений, навесов, настилов. , и сайдинг.



2. Решите любые проблемы с кровлей или фундаментом. Если собственности требуется новая кровля, это следует сделать до того, как вы начнете работать над любым ремонтом. по ремонту салона. Вы же не хотите, чтобы вода просачивалась внутрь конструкции. В это же время необходимо произвести ремонт плитного или блочно-балочного фундамента.

Решение внешних проблем в первую очередь привлечет меньше внимания к объекту во время ремонта.



3. Установите новые двери, окна и отделку. Наружные двери и окна необходимо обработать после завершения фундамента. Это защитит ваше имущество от непогоды и вторжения животных. Новые окна и двери сделают дом менее похожим на строительную площадку. <ул>Подсчитайте количество дверей и окон, которые вам понадобятся, и сделайте замеры, прежде чем покупать предметы. Измеряйте очень тщательно. Новые входные двери — хороший способ изменить внешний вид собственности и повысить ее ценность.



4. Работы по сантехнике и системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC).Ремонт сантехники может включать в себя водонагреватели, ванны и душевые кабины, туалеты и водопроводные/газопроводы. Вам может понадобиться новая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или ремонт существующей. В это время также можно проводить работы по электрической системе.

Будьте осторожны, устанавливая наружный блок кондиционирования воздуха до того, как кто-то поселится в доме на постоянной основе. Вы не хотите, чтобы его украли.



5. Повесьте и обработайте гипсокартон. Вы можете либо установить новый гипсокартон, либо отремонтировать существующий гипсокартон. Дешевле ремонтировать существующий гипсокартон. Как только вы закончите с гипсокартоном, вы можете работать над текстурой стен и потолка.



6. Покрасить потолок и стены.Защитите пол пластиком или холстом и используйте малярный скотч, чтобы защитить области, которые вы не хотите красить. Окна и петли также должны быть покрыты лентой. Мелом или нанесите шпаклевку на отделку и плинтусы, прежде чем приступить к покраске. Используйте грунтовку на стенах перед нанесением краски. <ул>Стены должны быть очищены, прежде чем приступить к покраске. Некоторые маляры слегка шлифуют и очищают стену после нанесения грунтовки. Нарисуйте стены V-образным или W-образным мазком и избегайте прямых движений вверх-вниз.



7. Установить светильники, полы и бытовую технику (плиты, посудомоечные машины, стиральные машины, сушилки и т. д.).< /б>) <ул>Освещение — отличный способ изменить внешний вид недвижимости, и он относительно недорог по сравнению с другими видами ремонта. Напольное покрытие может включать виниловую или керамическую плитку, паркет, ковер или ламинат. Пол устанавливается позже в процессе ремонта, чтобы избежать попадания краски на пол и предотвращения повреждений от рабочих, входящих и выходящих из дома. Поскольку вы хотите, чтобы ваши полы выглядели свежими, когда вы закончите, вы можете рассмотреть возможность выполнения основной части внутренних работ перед укладкой напольного покрытия. По крайней мере, постарайтесь защитить новый пол от интенсивного пешеходного движения во время внутренних работ.



8. Добавьте последние штрихи. Когда все будет готово, просмотрите и проверьте всю проделанную работу. Возможно, вам придется подправить краску или внести некоторые коррективы в последнюю минуту в сантехнику, HVAC или электрические системы. Также следует тщательно очистить помещение.

Заключительная проверка также является хорошей идеей.



9. Озеленение собственности. Начните работать с передней стороны, потому что это то, что люди увидят в первую очередь. В первую очередь следует позаботиться о заборах, патио, настилах, тротуарах, крыльцах и подъездных дорожках. Как только эти предметы будут закончены, добавьте почву для посадки цветов, кустов и т. д. Задний двор следует обрабатывать в последнюю очередь.

Прежде чем покупать растения, определите, сколько солнца получает ваша собственность. Если деревьев много, приобретите растения, которым не требуется много солнечного света. Поговорите с кем-нибудь в садовом центре о своих идеях и попросите совета о типах растений, которые лучше всего подойдут для вашего участка. Подумайте, сколько времени вам потребуется на благоустройство. Если у вас нет много времени, чтобы уделять двору, ищите варианты с низкими эксплуатационными расходами. Если у вас низкие окна, посадите низкорослые кустарники, деревья и почвопокровные растения вместо более высоких растений. Вы же не хотите загораживать обзор.