Автор: Консультант по аренде, также известный как агент по аренде, работает от имени арендодателей и управляющих компаний, собирая арендную плату и обеспечивая обслуживание клиентов для арендаторов и арендаторов. Они также продают арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам, проводя экскурсии, отвечая на вопросы и обрабатывая заявки и договоры аренды. От большинства консультантов по лизингу ожидается отличное обслуживание клиентов и коммуникативные навыки. Станьте консультантом по аренде, узнав все, что вы можете о недвижимости и маркетинге, и развивая отношения с компаниями, которые владеют недвижимостью, в которой вы хотели бы работать.
Шаги
Приобретение опыта и знаний
< ол класс="steps_list_2">
< /p> 1. Изучайте бизнес и недвижимость.В то время как степень бакалавра не обязательно требуется, чтобы стать консультантом по аренде, многие работодатели предпочитают нанимать тех, кто имеет степень или некоторое образование в колледже. Завершение образовательной программы с некоторым знакомством с сферами бизнеса и недвижимости или даже прохождение нескольких дополнительных курсов в этих областях сослужит вам хорошую службу. Некоторые учебные заведения даже предлагают сертификационные программы или степени в областях, связанных с арендой и управлением недвижимостью. Хорошие предметы для изучения включают:
- Продажи Анализ рынка недвижимости Написание отчета по жилью Нормы справедливого жилья Договоры Принципы управления недвижимостью
2. Получите опыт работы .Во многих случаях нет абсолютно необходимого опыта работы для получения должности консультанта по аренде. Однако, имея некоторый опыт в сфере продаж или гостеприимства, вы сможете хорошо подготовиться к работе в сфере лизинговых услуг и управления недвижимостью. Области, в которых вы можете получить соответствующий опыт работы, включают:
- Должности в сфере продаж, например, в автосалоне или розничном магазине. Услуги гостеприимства, такие как управление отелем. Обслуживание клиентов, включая должности в корпоративном офисе, юридической фирме и т. д.
< /p> 3. Узнайте, нужно ли вам получить лицензию на лизинг. В некоторых штатах или регионах требуется, чтобы вы получили лицензию, чтобы работать консультантом по лизингу. Свяжитесь с вашей государственной или региональной ассоциацией по недвижимости, чтобы определить, нужна ли вам лицензия для работы в качестве агента по аренде. Типичные требования могут включать:
- Вам должно быть не менее 18 лет. Вы должны быть выпускником средней школы или ее эквивалента. Вы должны пройти утвержденный курс арендодателя и/или сдать экзамен. Оплата лицензионного сбора
4. Пройти курс обучения лизингу и сдать экзамен, если требуется.Вы можете подготовиться к экзамену на получение лицензии на лизинг, пройдя краткий курс; некоторые из них могут быть завершены всего за несколько дней. Вы также можете использовать материалы для самостоятельного изучения для подготовки к экзамену. Как правило, взимается плата за курс или учебные материалы, а также за сам экзамен. Точные требования сильно различаются от штата к штату, но, как правило, вы можете подготовиться к экзамену на получение лицензии на лизинг, изучив такие темы, как:
- Законы о недвижимости в вашем регионе Оценка недвижимости Финансы в сфере недвижимости Человеческие ресурсы Коммерческое право Экономика бизнеса Финансовый менеджмент < /ул> <р>
< /p> 5. Изучите рынок недвижимости в вашем районе.Еще до того, как вы начнете работать консультантом по аренде, неплохо иметь представление о рынке недвижимости в вашем районе. Вы захотите узнать, какие объекты недвижимости сдаются в аренду в вашем районе и какие арендаторы их занимают. Вы можете найти соответствующую информацию, изучив веб-сайты компаний, занимающихся недвижимостью в вашем районе, а также позвонив им или посетив их. <ул>Некоторые консультанты по аренде работают исключительно с жилой недвижимостью, некоторые — исключительно с коммерческой недвижимостью, а третьи — с их комбинацией. Некоторые агенты по аренде работают строго с определенным сайтом, например, с жилым комплексом, чтобы сдать в аренду единицы на этом сайте. Другие работают в компании по управлению недвижимостью, которая может сдавать в аренду помещения во многих местах. Это хорошая идея, чтобы иметь представление об арендаторах в вашем районе, зная ответы на такие вопросы, как: Какие виды бизнеса распространены в вашем районе? Каков средний возраст и размер семьи в жилой единице в вашем районе? Являются ли краткосрочная или долгосрочная аренда стандартом? Поиск работы и успех
1. Проводить информационные интервью.Вы можете узнать больше о работе в той или иной управляющей компании, жилом комплексе или другой компании, занимающейся недвижимостью, попросив о встрече с одним из ее представителей для информационного интервью. Сообщите представителю (агенту по аренде, управляющему недвижимостью и т. д.), что вы заинтересованы в работе в качестве консультанта по аренде и хотите узнать больше об этой области. <ул>Информационное интервью – это повод задать вопросы о задачах и обязанностях консультанта по лизингу, а также возможность пообщаться с другими людьми в сфере недвижимости. Это может помочь вам найти работу в качестве консультанта по лизингу. Вы также можете узнать о средней заработной плате консультантов по лизингу в вашем регионе. Имейте в виду, что многие консультанты работают за комиссию. Это означает, что базовый оклад консультанта может показаться относительно низким, но комиссионные, основанные на недвижимости, которую он или она успешно сдает в аренду арендаторам, дополнят ее. Комиссионные ставки также могут быть предметом переговоров. Некоторая информация о рабочих местах в сфере недвижимости также доступна в Интернете из Бюро статистики труда (BLS) и других источников. Надежный источник Государственное агентство США, которое собирает и сообщает информацию о трудовых отношениях
2. Подать заявку на вакансию консультанта по лизингу.Используя доски объявлений о вакансиях, службы трудоустройства, социальные сети, сарафанное радио или любые другие средства, ищите объявления о поиске консультантов по лизингу. Убедитесь, что материалы вашего заявления, такие как резюме и сопроводительное письмо, подчеркивают, что у вас есть навыки и информация, необходимые для успеха в качестве агента по аренде, в том числе:
- Ответственность Готовность к аренде честно и этично Вежливость и хорошие навыки обслуживания клиентов Отличные устные и письменные коммуникативные навыки Навыки разрешения конфликтов (чтобы помочь решить любые проблемы арендатора, которые могут возникнуть) Внимание к деталям Способность понимать и обрабатывать договоры аренды и другие документы, связанные с недвижимостью Знание местного рынка недвижимости и потребностей арендаторов Возможность работать самостоятельно и/или путешествовать, например, приглашать потенциальных арендаторов на осмотр объекта
3. Пройдите сертификационный курс.Национальная квартирная ассоциация (NAA) предлагает сертификацию National Apartment Leasing Professional (NALP). Аналогичным образом, Ассоциация владельцев и управляющих зданиями (BOMA) предлагает различные курсы для агентов по коммерческой аренде. <ул>За сертификационный курс и/или экзамен может взиматься плата. Сертификационные курсы могут предлагаться лично, онлайн, по запросу или в гибридном формате. Сертификация может потребовать определенного количества часов курсовой работы и/или экзамена. Свяжитесь с соответствующей ассоциацией недвижимости для получения подробной информации. Сертификационный курс NALP требует, чтобы вы проработали консультантом по лизингу не менее шести месяцев, чтобы получить сертификат, хотя вы можете начать проходить этот курс до того, как у вас будет шестимесячный опыт. Некоторые курсы БОМА предназначены для агентов по аренде и управляющих недвижимостью с опытом работы от 3 до 5 лет.
4. Соблюдайте гибкий график. Консультантам по аренде может потребоваться гибкий или необычный график работы для обслуживания потенциальных и нынешних арендаторов. Например, потенциальные арендаторы могут просматривать сдаваемые в аренду квартиры только в нерабочее время, поэтому вам может потребоваться работать по вечерам или в выходные дни, чтобы удовлетворить их потребности. Вам также необходимо будет поддерживать тесный контакт со своими арендаторами, чтобы хорошо их обслуживать, поэтому вам следует ожидать, что иногда вы будете отвечать на телефонные звонки и электронные письма в нерабочее время.
