Автор: <р>Большинство округов и муниципалитетов имеют конкретные спецификации зонирования для каждой собственности в пределах сообщества, включая жилую, коммерческую, промышленную, сельскохозяйственную и смешанную. Внутри каждого класса есть подкатегории, которые определяют детали здания, такие как требования к фасаду и земле. Часто владелец недвижимости хотел бы изменить зону собственности, чтобы она могла использоваться по-другому. Наиболее распространенная потребность в повторном зонировании возникает, когда владелец хочет открыть бизнес на собственности, предназначенной для проживания, или изменить коммерческую недвижимость с одного типа зонирования на другой. Шаги по изменению зонирования зависят от местоположения, но есть несколько общих шагов, которые необходимо выполнить, чтобы выяснить, как изменить зонирование собственности.
Этапы
Изучение зонирования и других муниципальных правил
1. Узнайте категорию зонирования для интересующего вас района. Свяжитесь с местным муниципальным отделом планирования и строительства. Спросите их, к какой категории зонирования относится желаемый район. <ул>Типичная категория зонирования – жилой дом на одну семью. Это означает, что основные разрешенные виды использования собственности в этом районе включают жилые дома на одну семью, церкви, школы, парки и общественные объекты. Район многоквартирного жилого зонирования допускает многоквартирные строения. К ним относятся кондоминиумы, таунхаусы, дуплексы, квартиры и групповые дома. Район переходного зонирования находится на стыке коммерческой, жилой, общественной и производственной зон. Это означает, что рядом с оживленными дорогами существуют жилые участки со множеством магазинов или других коммерческих зданий. Жилая недвижимость может иметь ограниченное количество офисных или коммерческих площадей, но жилой характер дома должен быть сохранен. Зоны смешанного использования распространены в районах с высокой плотностью населения, где должны сосуществовать коммерческие, жилые, культурные и промышленные объекты. Эти районы зонирования позволяют сочетать односемейные и многоквартирные жилые дома с коммерческими предприятиями и услугами. Такое зонирование приводит к компактной застройке, что позволяет повысить эффективность использования земли при одновременном снижении энергопотребления и транспортных расходов.
2. Определите, соответствуют ли ваши планы в отношении собственности категории зонирования района. Решите, как вы хотите использовать недвижимость. Сравните свои идеи с категорией зонирования вашего района. Это скажет вам, нужно ли вам подавать заявку на изменение зоны вашей собственности. Ваш агент по недвижимости или адвокат могут быть в состоянии помочь вам. <ул>Если вы планируете вести домашний бизнес в районе, который является жилым, вам придется свериться с муниципальными правилами, чтобы узнать, разрешено ли это. Некоторые муниципалитеты допускают исключения для определенных видов бизнеса, таких как уход за детьми на дому. Планы реконструкции и благоустройства могут столкнуться с проблемами зонирования. Некоторые постановления и правила зонирования запрещают добавлять постройки, вырубать деревья, изменять планировку дома или даже менять цвет краски или ставить забор. Также может быть запрещено содержание сельскохозяйственных животных и парковка крупногабаритных транспортных средств или лодок.
3. Найдите местные правила и постановления о зонировании.Посетите веб-сайт вашего местного муниципалитета и округа. Там вы найдете информацию о постановлениях о зонировании. Кроме того, вы можете лично обратиться в местный отдел планирования и строительства и запросить карту зонирования территории. Это позволит вам увидеть, как собственность зонирована. Клерк в офисе или сотрудник по зонированию сможет ответить на многие ваши вопросы о том, как зонируется имущество и нужно ли вам подавать заявление на отклонение или просьбу о нарушении установленного закона о зонировании.
- Ваши местные органы власти могли разработать долгосрочные планы, влияющие на зонирование собственности. Если ваш запрос о перезонировании собственности не соответствует долгосрочным целям муниципалитета, получить отклонение может быть сложно.
Подача заявки на изменение зоны
1. Отправить заявку.Пойдите в офис планирования и строительства в вашем муниципалитете. Подать заявление на переоформление. Вам нужно будет знать существующую классификацию зонирования собственности и категорию, на которую вы хотите ее изменить. Возьмите с собой карту и номер земельного участка. <ул>Вам нужно будет указать существующее землепользование и то, как вы планируете использовать недвижимость по-другому. Плата за подачу заявки варьируется в зависимости от размера собственности. Ожидайте платить от 1000 долларов за акр до 5000 долларов за 25 акров и более. Знать срок подачи заявления. Ваш муниципалитет потребует от вас подать заявку в течение определенного периода времени до следующего запланированного заседания комиссии по планированию.
2. Предоставьте публичное уведомление.В некоторых штатах требуется, чтобы все петиции об изменении зонирования публиковались в местной газете. Это делается для информирования местных жителей о том, что вы предлагаете использовать имущество, которое может повлиять на окружающие объекты, дороги или коммунальные услуги. Вам нужно будет опубликовать свою петицию в течение определенного периода времени до заседания совета по зонированию. Необходимо указать дату, время и место встречи. я тонкий
3. Подготовьтесь к рассмотрению вашего заявления.Совет по зонированию рассмотрит вашу заявку. Во-первых, они проведут осмотр вашего имущества на месте. Они также оценят соседние объекты, чтобы определить потенциальное влияние на них вашей петиции. Они рассмотрят существующие общественные службы и проконсультируются с любыми соответствующими муниципальными департаментами, чтобы увидеть, как изменение зонирования может повлиять на использование окружающих земель. Наконец, они рассмотрят существующие муниципальные постановления, правила и любые долгосрочные планы землепользования в муниципалитете.
4. Дождитесь рекомендации совета по зонированию.Если совет сочтет, что ваш запрос соответствует существующим видам землепользования, муниципальным постановлениям и долгосрочным планам, он порекомендует удовлетворить запрос на изменение зонирования. Они порекомендуют отказ, если посчитают, что запрос на изменение зонирования будет противоречить постановлениям или потенциально нанесет ущерб окружающему имуществу. Давая эти рекомендации, правление учитывает здоровье и благополучие заявителя, соседних соседей и всего сообщества.
5. Присутствуйте на публичных слушаниях. Совет по зонированию проголосует по вашему запросу на изменение зонирования на своем следующем запланированном заседании. Эти встречи открыты для публики. Это дает местным жителям возможность выразить свою поддержку или несогласие с вашей просьбой о зонировании. Затем совет по зонированию проголосует за то, чтобы рекомендовать или отклонить вашу заявку. <ул>Они также могут проголосовать за предоставление вам варианта зонирования, который отличается от того, что вы просили, но который более точно соответствует потребностям сообщества и местным постановлениям.
6. Дождитесь принятия законодательных мер.В некоторых штатах, если ваш запрос рекомендован, он затем направляется в местный городской совет или окружную комиссию для окончательного решения. Этот руководящий орган должен проголосовать, чтобы окончательно утвердить вашу заявку. Этот процесс может занять до двух месяцев. Городской совет или окружная комиссия могут потребовать периода публичного уведомления, прежде чем рассматривать запрос. Кроме того, они могут иметь обязательный период ожидания после слушания до окончательного утверждения.
Обжалование решения о зонировании
1. Подать апелляцию в городской совет или окружную комиссию. Если ваше заявление на зонирование отклонено , вы можете подать апелляцию в местный орган власти. Вам придется оплатить дополнительные сборы за регистрацию. Процесс апелляции может занять до двух месяцев. Апелляция должна быть подана в течение определенного периода времени после публичных слушаний по вашему заявлению о зонировании. <р>
2. Оспорить решение совета по зонированию.У вас есть шанс убедить свой управляющий орган отменить решение совета по зонированию, если вы сможете доказать, что это решение лишает вас права пользования недвижимостью. Продемонстрируйте, как ваши намерения в отношении собственности не оказывают негативного влияния на окружающую территорию. Также укажите, было ли решение совета произвольным или не было подкреплено фактами.
3. Подать иск в окружной суд с требованием о пересмотре решения в судебном порядке.Если городской совет или окружная комиссия отклонят вашу апелляцию, вы можете подать иск в окружной суд. Окружной суд проведет certiorari пересмотр дела. Это означает, что они будут запрашивать стенограмму судебного заседания для пересмотра дела.
- Совет по зонированию предоставит стенограмму и заверенные копии протокола в окружной суд.
4. < b class="whb">Дождитесь решения суда. Суд подтвердит, отменит или изменит решение совета по зонированию. В большинстве случаев окружной суд подчиняется решению районного совета. Даже если бы суд принял другое решение, он обычно оставляет в силе решение зонального совета, если оно подтверждается доказательствами и соответствует закону. Если суд отменит решение районного совета, дело будет возвращено в районный совет вместе с рекомендациями суда.
