Автор: Даже если домашний бизнес технически незаконен, в большинстве случаев нет необходимости сообщать соседу о том, что он ведет бизнес вне дома. Однако, если коммерческая деятельность создает беспорядки в вашем районе или угрожает безопасности и благополучию жителей этого района, возможно, пришло время принять меры. В зависимости от того, кому принадлежит дом, и структуры вашего района, существует множество различных органов, которым вы потенциально можете сообщить о бизнесе. Если подача официальной жалобы или отчета ничего не меняет, вам, возможно, придется принять меры напрямую, чтобы побудить человека изменить свой образ жизни и уважать своих соседей.
Шаги
Сбор информации и доказательств
1 . Сначала поговорите с соседом.Пока вы чувствуете себя комфортно, разговаривая с ними, обращение к соседу со своими проблемами может сделать что-то, чтобы облегчить проблему без необходимости сообщать о бизнесе вышестоящим властям. Обращайтесь к ним вежливо, дружелюбно и старайтесь избегать конфронтации. <ул>Например, вы можете сказать: «Я заметил, что в ваш дом въезжает и выезжает много машин. Меня это беспокоит, потому что мои дети играют во дворе, и я беспокоюсь об их безопасности». Если проблема связана с шумом, вы можете сказать: «Я был бы признателен, если бы вы нашли способ свести к минимуму звуки, исходящие из вашего дома. Они часто не дают нам спать по ночам, когда утром мы должны быть на работе». Не угрожайте соседям и не оскорбляйте их лично. Сосредоточьтесь на поиске решения проблемы, которое позволит вам всем мирно жить по соседству. Если вам неудобно обращаться к ним лицом к лицу, напишите письмо, в котором обсудите свои проблемы и предложите им помочь найти решение.
2. Поищите местные нормы и законы о зонировании для вашего района. Во многих жилых районах местные постановления контролируют, что люди могут или не могут делать на своей собственности. Если ваш район является чисто жилым, ваш сосед может не иметь возможности вести бизнес из своего дома, даже если у него есть все необходимые разрешения. <ул>Чтобы узнать коды зонирования, действующие для вашего района, посетите отдел городского планирования или аналогичное городское управление. Вы можете найти необходимую информацию на сайте администрации города. Во многих городах за зонирование отвечает городской совет. Если вы живете в более сельской местности, вам может потребоваться поговорить с должностным лицом правительства округа или аналогичного региона. Как правило, зонирование менее строго в сельских районах с меньшей плотностью населения.
3. Узнайте, есть ли у предприятия все необходимые лицензии и разрешения. Большинство местных органов власти требуют предприятия должны иметь лицензию на ведение бизнеса в этом районе. Кроме того, человеку могут потребоваться другие разрешения в зависимости от типа бизнеса, которым он занимается. Ваша местная ассоциация малого бизнеса или совет по коммерции могут располагать информацией о лицензиях и разрешениях, необходимых в вашем регионе. <ул>Как правило, вы можете использовать онлайн-справочник, чтобы найти своего соседа или его бизнес и проверить, правильно ли они зарегистрированы и имеют ли они лицензии или разрешения, необходимые для ведения бизнеса. Если у них нет нужных лицензий или разрешений на ведение своего бизнеса, сообщите об этом в лицензирующий орган. Однако имейте в виду, что это обычно не избавляет от проблемы. Ваш сосед может просто заплатить штраф и получить права, а затем продолжить, как было.
4. Проверьте наличие ограничений в договоре на проживание.Если вы проживаете в многоквартирном доме или комплексе, арендодатель может запретить арендаторам вести определенные виды бизнеса на территории. Эта информация будет включена в ваш договор аренды. Аналогичным образом, если вы живете в сообществе, в котором есть ассоциация домовладельцев (ТСЖ) или совет кооператива, у них могут быть правила, касающиеся видов коммерческой деятельности, которую вы можете вести в своем доме. <ул>ТСЖ и советы кооперативов, как правило, гораздо более строги в отношении ведения бизнеса на вашей собственности, чем арендодатели. В некоторых из этих сообществ вы вообще не можете вести бизнес вне дома, даже если вы не видите там никаких клиентов или не вызываете никаких беспорядков в районе. Даже если в соглашении нет ничего, что запрещало бы ведение бизнеса, вполне вероятно, что в нем есть положения, запрещающие определенные виды помех, такие как чрезмерное движение транспорта или шум. Вы можете таким образом привлечь соседа за нарушение соглашения, независимо от того, разрешено ли ему технически вести бизнес из дома или нет.
5. Задокументируйте беспорядки, вызванные бизнесом. Если вы решили сообщить о том, что кто-то ведет бизнес из своего дома, это, вероятно, связано с тем, что бизнес создает проблемы, которые мешают вам наслаждаться своим собственным домом. Сделайте фотографии и видео, чтобы задокументировать проблемы, вызванные бизнесом. <ул>Например, если у вашего соседа есть клиенты, входящие и выходящие из дома, которые занимают парковочные места или выходят на дорогу, вы можете сфотографировать все машины вокруг дома. Если ваша проблема связана с шумом, сделайте аудиозаписи, чтобы задокументировать проблему.
Подача жалобы
1. Поговорите со своим менеджером о нарушениях или беспорядках.Если вы живете в многоквартирном доме или здании, или в сообществе, управляемом ассоциацией домовладельцев или кооперативом, обратитесь к ним по поводу вашего соседа. Объясните проблемы, которые у вас возникают с бизнесом, который они ведут вне дома, и предоставьте любые имеющиеся у вас доказательства беспокойства, с которыми вы столкнулись. <ул>Если ваш сосед нарушает договор об аренде или другое жилищное соглашение, укажите пункты, которые они нарушают. Обычно управляющий недвижимостью позаботится о ситуации. Напишите свои жалобы в письменной форме, чтобы у вас была запись о составлении отчета. Проследите в течение пары недель, если беспорядки не прекратятся, чтобы узнать, что было сделано. Если бизнес беспокоит других членов вашего сообщества, предложите им также сообщить о проблеме управляющему недвижимостью.
2. Сообщите о нарушении в местный отдел по обеспечению соблюдения кодекса. Если вы живете в черте города, в вашем местном правительстве, вероятно, есть отдел по обеспечению соблюдения кодекса, который занимается нарушениями городского или городского кодекса. Как правило, ссылка на этот отдел есть на веб-сайте вашего города. Вы также можете посетить местные органы власти и спросить, куда сообщить о нарушении кодекса. <ул>Предоставьте имеющиеся у вас доказательства беспорядков или нарушений кодекса со стороны вашего соседа. Если вам известно, какие постановления нарушаются, конкретно укажите их в своей жалобе. Сохраняйте записи о своей жалобе и в течение пары недель уточните, какие действия были предприняты.
3. Обратитесь в городской совет.Во многих районах городской совет имеет право выступать посредником в спорах между соседями и налагать штрафы или другие меры наказания за нарушение местного кодекса. Подача отчета в городской совет может помочь решить ваши проблемы с бизнесом вашего соседа. <ул>Разговаривая с членом городского совета или отправляя письменный отчет, сосредоточьтесь больше на вреде, который наносится обществу в целом присутствием бизнеса, а не на том, как это может доставлять неудобства лично вам. В частности, если члены вашего городского совета являются выборными должностными лицами, они могут более внимательно реагировать на ваши жалобы, чем другие работники местных органов власти.
4. При необходимости позвоните в местную полицию.Если беспокойство, исходящее от домашнего бизнеса вашего соседа, достигает уровня, который, по вашему мнению, вызывает серьезную озабоченность по поводу безопасности или качества жилья в районе, свяжитесь с местной полицией по номеру, не являющемуся экстренным, и напишите отчет о поведении вашего соседа и эффект, который он оказывает. <ул>Например, если клиенты, входящие и выходящие из дома вашего соседа, вызывают заторы на дорогах в вашем районе, вы можете вызвать местную полицию и выдать предупреждение. Если в офисе вашего соседа ночью слишком шумно, местная полиция выедет, чтобы расследовать шумовые помехи и вынести предупреждение. При условии, что это оправдано, вызов полиции может иметь больший эффект, чем любой другой способ сообщить об этом, потому что появление полиции, как правило, не очень хорошо для бизнеса.
Выполнение других действий
1. Поговорите с адвокатом о подаче иска. Если вы сообщили о деятельности вашего соседа и беспорядках, которые они вызывают, в несколько государственных ведомств, а ситуация не улучшилась, вам, возможно, придется подать на него в суд, чтобы добиться желаемого результата. Адвокат, который специализируется на разрешении споров с соседями, может помочь вам решить, подходит ли ваша ситуация для суда. <ул>Большинство адвокатов предоставляют бесплатную первичную консультацию. Вы можете использовать эту встречу, чтобы объяснить свою ситуацию и обсудить различные возможные решения. Как правило, первое действие адвоката будет заключаться в том, чтобы отправить вашему соседу строго сформулированное письмо о прекращении и воздержании. В этом письме четко излагается беспокойство, которое они причиняют вам и соседям, и содержится просьба найти решение к определенной дате.
2. Публикуйте сообщения о беспорядках в социальных сетях. Если вы связаны с другими людьми в вашем районе в социальных сетях, вы можете использовать их как платформу для обсуждения ситуации и узнайте, беспокоят ли другие в вашем сообществе это так же, как и вы. Вы также привлекаете негативное внимание общественности к бизнесу вашего соседа, что может побудить его решить проблему самостоятельно. <ул>Если в вашем сообществе или районе есть хэштеги, используйте их, чтобы привлечь внимание к своим сообщениям других участников сообщества, с которыми вы, возможно, не связаны. Отметьте бизнес вашего соседа, если у него есть бизнес-аккаунты в социальных сетях. Это также привлечет их внимание и вовлечет их в обсуждение.
3. Выступайте на собраниях местного или городского совета. Город или собрания городского совета, как правило, являются публичными и позволяют вам высказать свои претензии. Эти встречи могут быть хорошим местом для представления вашего дела совету и общественности, особенно если вы уже подали жалобу в совет и ничего не было сделано для решения проблемы.
- Если вы живете в кооперативе или запланированном сообществе с ассоциацией домовладельцев, выскажите свои опасения на следующем совете кооператива или собрании ТСЖ. Принесите любые фотографии или видео, чтобы поделиться ими и проиллюстрировать проблему.
